Por fin una buena noticia.
El próximo martes día 3 de junio se reune la administración concursal de SEOP con representantes del IVIMA y con la presencia de uno de nuestros futuros vecinos (AVCB).
Del resultado de esta reunión depende el futuro de nuestra promoción así que esperemos que se pueda cerrar un acuerdo satisfactorio y que nuestro calvario particular tenga, por fin, un final feliz.
Toda la información que obtengamos será publicada, como siempre, tanto aquí como en el foro.
Atisbo un poco la luz del final del tunel. Ahora nos quedan unos días de tensa espera. Como siempre, paciencia.
jueves, 29 de mayo de 2008
lunes, 26 de mayo de 2008
SEOP retira la propuesta de convenio de acreedores
Según la propia empresa, "el motivo de esta retirada es no haber alcanzado el 20% de adhesiones necesario para su presentación en el Juzgado de lo Mercantil 1 de Madrid".
La propuesta de convenio retirada preveía una quita del 33% y una espera de hasta 3 años, con 4 pagos fraccionados. Ahora se realizarán los trámites ordinarios y la propuesta de convenio será presentada en la segunda fase del procedimiento.
Según la información hecha pública por Seop Obras y Proyectos S.L., podría presentarse un convenio en los mismos términos que se habían planteado hasta ahora, sin embargo no será hasta dentro de varios meses cuando se conozca la propuesta definitiva que, en cualquier caso, deberá lograr la adhesión de la mitad de los acreedores. Si no es así, SEOP sería necesariamente liquidada y cerrada, opción ésta que queda en manos de los acreedores.
La decisión de retirar la propuesta es justificada por Seop en la falta de adhesiones de los acreedores, ya que es necesario que un 20% de éstos den su conformidad para que el documento sea presentado al juez (posteriormente deben aprobarlo la mitad del total de acreedores). Sin embargo, sorprende que haya sido tan escasa la publicidad que han dado a la apertura de esta posibilidad.
La concursada afirma que "la propuesta de convenio ahora retirada es la menos gravosa para los acreedores", por lo que ahora cabe esperar que, efectivamente, vuelvan a presentar una propuesta en los mismos términos ya que si ésta varía, sería más perjudicial para los afectados.
Fuente: Iure Abogados
Seguimos a la espera de que el Sr. Martínez Páramo cierre la entrevista con los administradores concursales para que nos informen de primera mano sobre el futuro de nuestra promoción aunque parece que el tema va para largo (ya se habla de mediados de 2009).
jueves, 22 de mayo de 2008
Reunión con el Sr. Martínez Páramo (Director Gerente del IVIMA)
Tal como habíamos anunciado unos días atrás, en la tarde de ayer mantuvimos una reunión en las oficinas del IVIMA con el Sr. Martínez Páramo, gerente del citado organismo.
Los temas comentados fueron los siguientes:
1.- El IVIMA, en tanto en cuanto no se obtenga la licencia de primera ocupación, NO tiene ningún tipo de competencia en nuestra promoción.
2.- Actualmente la vinculación entre SEOP y el IVIMA es un contrato de arrendamiento de las viviendas de la parcela A-26 DESDE el momento en que estas se entreguen.
3.- Para paliar, en la medida de lo posible, nuestra situación se nos han ofrecido otras viviendas de manera temporal (30-40 en Madrid y el resto en Parla).
4.- Se va a mantener en fechas próximas una reunión con el administrador judicial de la promotora-constructora y UN representante de la parcela ha sido invitado a asistir. Se tratará el tema de la seguridad de la obra y las posibles soluciones que baraja el IVIMA.
5.- El IVIMA estudia dos posibles soluciones: adquirir el derecho de superficie (comprar el edificio) y negociar con la administración de SEOP la finalización de la obra.
6.- Habilitar un teléfono de información y/o página web por parte de la CAM para ofrecer información.
Del resultado de la reunión con la administración judicial depende en gran parte el plazo de entrega de las viviendas y una vez realizada se informará por escrito a TODOS los adjudicatarios de la situación y posibles alternativas.
Los temas comentados fueron los siguientes:
1.- El IVIMA, en tanto en cuanto no se obtenga la licencia de primera ocupación, NO tiene ningún tipo de competencia en nuestra promoción.
2.- Actualmente la vinculación entre SEOP y el IVIMA es un contrato de arrendamiento de las viviendas de la parcela A-26 DESDE el momento en que estas se entreguen.
3.- Para paliar, en la medida de lo posible, nuestra situación se nos han ofrecido otras viviendas de manera temporal (30-40 en Madrid y el resto en Parla).
4.- Se va a mantener en fechas próximas una reunión con el administrador judicial de la promotora-constructora y UN representante de la parcela ha sido invitado a asistir. Se tratará el tema de la seguridad de la obra y las posibles soluciones que baraja el IVIMA.
5.- El IVIMA estudia dos posibles soluciones: adquirir el derecho de superficie (comprar el edificio) y negociar con la administración de SEOP la finalización de la obra.
6.- Habilitar un teléfono de información y/o página web por parte de la CAM para ofrecer información.
Del resultado de la reunión con la administración judicial depende en gran parte el plazo de entrega de las viviendas y una vez realizada se informará por escrito a TODOS los adjudicatarios de la situación y posibles alternativas.
martes, 13 de mayo de 2008
Seop presenta su propuesta de convenio anticipado de acreedores
En la página de SEOP podemos leer hoy esta información:
En la página de IURE abogados (que representa a una parte de los proveedores y subcontratistas afectados) indican lo siguiente:
Al menos ya sabemos a qué atenernos. Tal y como os comenté en la reunión del sábado, si los acreedores se adhieren al convenio y empiezan a cobrar, seguramente la obra seguirá su curso y la podrán finalizar en breve plazo. Si, por el contrario, no se acepta el convenio la cosa se dilatará "meses". Esperemos ahora a ver la reacción de los proveedores...
Por cierto, la Seguridad Social ha sido vetada como administrador consursal por no presentarse a tiempo en el proceso de SEOP.
Paciencia y ánimo.
La constructora Seop Obras y Proyectos S.L, ha ultimado su convenio anticipado de acreedores, consecuencia del proceso concursal en el que se haya inmersa, donde recoge tanto la deuda ordinaria contraída como la quita, la forma de pago y el periodo de tiempo en el que va a hacer frente a la misma. Según recoge la propuesta de convenio, la deuda ordinaria de Seop es de 267,2 millones de euros. Esta cantidad se va a abonar en tres años con una quita del 33%. El pago de la citada cantidad se va a realizar de la siguiente manera:
1.- Al día siguiente de la aprobación judicial del convenio de acreedores el 25% de la deuda (44,7 millones de euros).
2.- A los 12 meses otro 25%.
3.- A los 24 meses otro 25%
4.- A los 36 meses el 25% restante.
Según la forma de pago propuesta, en el primer año se habrá abonado el 50% de la deuda ordinaria. La propuesta de convenio se va a depositar ante Notario para la adhesión de un 20% de la masa acreedora. En el caso de que se alcance este porcentaje, la propuesta pasará a ser el Convenio que propone Seop y se presentará el 21 de mayo en el Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Madrid, que es el que conoce del procedimiento concursal, para su aprobación.
En la página de IURE abogados (que representa a una parte de los proveedores y subcontratistas afectados) indican lo siguiente:
Como adelantó IURE Abogados la semana pasada, se prevé una quita del 33% y diversos pagos aplazados antes de los 3 años.
En concreto, Seop pretende abonar el 25% de esta deuda al día siguiente de la aprobación judicial del convenio, otro 25% a los dos meses, un 25% más a los dos años y el 25% restante a los tres años.
Seop destacó en un comunicado que, con esta forma de pago, en el primer año se habrá abonado el 50% de la deuda ordinaria de la compañía.
La valoración que IURE Abogados hace de esta propuesta es positiva, ya que los pagos en diversos plazos, próximos en el tiempo, aminorarán el impacto negativo que el proceso concursal de Seop está teniendo en los acreedores.
La presentación de una propuesta de convenio de forma anticipada logra acortar los plazos efectivos para empezar a pagar, sin embargo cabe apuntar que la aceptación de dicha propuesta por la administración concursal no será efectiva hasta después de presentado su informe y resueltas las impugnaciones al mismo, lo que puede demorar el procedimiento varios meses.
Por este motivo y con el fin de que los acreedores puedan empezar a cobrar cuanto antes lo que se les adeuda, IURE Abogados recomienda ser especialmente rigurosos en las comunicaciones de créditos, para evitar que surja la necesidad de impugnar el reconocimiento de los mismos que se haga en el informe.
Al menos ya sabemos a qué atenernos. Tal y como os comenté en la reunión del sábado, si los acreedores se adhieren al convenio y empiezan a cobrar, seguramente la obra seguirá su curso y la podrán finalizar en breve plazo. Si, por el contrario, no se acepta el convenio la cosa se dilatará "meses". Esperemos ahora a ver la reacción de los proveedores...
Por cierto, la Seguridad Social ha sido vetada como administrador consursal por no presentarse a tiempo en el proceso de SEOP.
Paciencia y ánimo.
lunes, 12 de mayo de 2008
Propuesta de convenio de SEOP
- La constructora estudia pagar un 70% de las deudas el plazo de 3 años.
- Si se hace efectiva la propuesta de convenio, lograría acortar los plazos de cobro de los acreedores.
- IURE Abogados considera más conveniente que los pagos se lleven a cabo en plazos, antes de los 3 años.
Fuente: Iure Abogados
- Si se hace efectiva la propuesta de convenio, lograría acortar los plazos de cobro de los acreedores.
- IURE Abogados considera más conveniente que los pagos se lleven a cabo en plazos, antes de los 3 años.
Fuente: Iure Abogados
sábado, 10 de mayo de 2008
Preparando la entrevista
En la tarde de ayer, sábado 10, mantuvimos nuestra segunda reunión y en ella se cumplieron los tres objetivos marcados.
1.- Consensuar los temas que se tratarán en la reunión del próximo día 21 con el Sr.Martínez Páramo, director-gerente del IVIMA.
1.1.- Levantar acta de la reunión, si es posible.
1.2.- Solicitar información sobre el estado actual de la obra. Trabajos pendientes y seguridad de la misma.
1.3.- Solicitar información del resultado de las conversaciones IVIMA-SEOP y actuaciones del gabinete jurídico del IVIMA.
1.4.- Exponer el impacto socio-económico del retraso en la entrega de las viviendas. Posibles medidas paliativas o alternativas para casos especialmente complicados.
1.5.- Contemplar las dos posibilidades de finalización del concurso de acreedores: convenio o liquidación. Pasos que dará el IVIMA en cualquiera de ellos y manera en que nos afectan.
1.6.- Proponer, caso de que se acepte el convenio, el pago de los subcontratistas afectados con cargo a la partida presupuestaria comprometida en el contrato suscrito entre SEOP e IVIMA con objeto de desbloquear los trabajos en nuestra promoción.
1.7.- Obtener un compromiso, por parte del IVIMA, de realizar reuniones de seguimiento.
1.8.- Exigir respuesta escrita a las cartas enviadas por una parte de los adjudicatarios y, en cualquier caso, información también escrita a TODOS los adjudicatarios.
2.- Conocer a varios de los que serán nuestros vecinos, casi todos ávidos de información y con los que compartimos lo que sabemos.
3.- Firma por todos los asistentes de la carta que será enviada a la constructora SEOP solicitando información.
Ahora confiemos en que la reunión sea fructífera y podamos transmitir alguna buena noticia.
1.- Consensuar los temas que se tratarán en la reunión del próximo día 21 con el Sr.Martínez Páramo, director-gerente del IVIMA.
1.1.- Levantar acta de la reunión, si es posible.
1.2.- Solicitar información sobre el estado actual de la obra. Trabajos pendientes y seguridad de la misma.
1.3.- Solicitar información del resultado de las conversaciones IVIMA-SEOP y actuaciones del gabinete jurídico del IVIMA.
1.4.- Exponer el impacto socio-económico del retraso en la entrega de las viviendas. Posibles medidas paliativas o alternativas para casos especialmente complicados.
1.5.- Contemplar las dos posibilidades de finalización del concurso de acreedores: convenio o liquidación. Pasos que dará el IVIMA en cualquiera de ellos y manera en que nos afectan.
1.6.- Proponer, caso de que se acepte el convenio, el pago de los subcontratistas afectados con cargo a la partida presupuestaria comprometida en el contrato suscrito entre SEOP e IVIMA con objeto de desbloquear los trabajos en nuestra promoción.
1.7.- Obtener un compromiso, por parte del IVIMA, de realizar reuniones de seguimiento.
1.8.- Exigir respuesta escrita a las cartas enviadas por una parte de los adjudicatarios y, en cualquier caso, información también escrita a TODOS los adjudicatarios.
2.- Conocer a varios de los que serán nuestros vecinos, casi todos ávidos de información y con los que compartimos lo que sabemos.
3.- Firma por todos los asistentes de la carta que será enviada a la constructora SEOP solicitando información.
Ahora confiemos en que la reunión sea fructífera y podamos transmitir alguna buena noticia.
miércoles, 7 de mayo de 2008
Por el ¿buen? camino
Cuatro cosas importantes, de mayor a menor:
1.- El Sr.director gerente del IVIMA nos convoca a una reunión el próximo día 21. Ha habido que tomar decisiones rápidas y vamos a ir: mariajo68 (Mª José), anash (Ana Suarez), Agustín (AVCB) y yo mismo.
2.- Con objeto de recoger las opiniones de todos y manifestarlas en el modo y manera adecuado en la reunión proponemos quedar todos en lo que va camino de convertirse en nuestra sede social: Cafetería-Bar "Las Merches", al ladito de la obra, este mismo sábado a las 17:00.
3.- El tema de la AEPIC de momento lo aparcamos. Hay opiniones divergentes y puede que no sea el momento. Lo podemos discutir el sábado y valoraremos pros y contras.
4.- Los que todavía no hayan entregado las cartas en el registro que lo hagan lo antes posible. Cuantas mas lleguen a nuestro interlocutor, mejor.
Animo, que lo conseguiremos.
1.- El Sr.director gerente del IVIMA nos convoca a una reunión el próximo día 21. Ha habido que tomar decisiones rápidas y vamos a ir: mariajo68 (Mª José), anash (Ana Suarez), Agustín (AVCB) y yo mismo.
2.- Con objeto de recoger las opiniones de todos y manifestarlas en el modo y manera adecuado en la reunión proponemos quedar todos en lo que va camino de convertirse en nuestra sede social: Cafetería-Bar "Las Merches", al ladito de la obra, este mismo sábado a las 17:00.
3.- El tema de la AEPIC de momento lo aparcamos. Hay opiniones divergentes y puede que no sea el momento. Lo podemos discutir el sábado y valoraremos pros y contras.
4.- Los que todavía no hayan entregado las cartas en el registro que lo hagan lo antes posible. Cuantas mas lleguen a nuestro interlocutor, mejor.
Animo, que lo conseguiremos.
lunes, 5 de mayo de 2008
Es que no me lo creo...
En los comentarios del diario 20 minutos de hoy, podemos leer esto:
Efectivamente ese texto es lo que contestan a todos los que en su momento pidieron información a la propia constructora pero creemos que, directamente, es mentira.
El pasado día 8/4, como bien apunta anash, ya respondieron eso mismo a un compañero del foro y, por otro lado, el pasado día 16/4 recibimos un escrito del director gerente del IVIMA donde se indicaba que el asunto estaba en manos de la asesoría jurídica y que no nos podían dar ningún tipo de plazo.
Si todos los papeles de la obra estuvieran en orden, sería el ayuntamiento el encargado de tramitar las licencias y el concurso de acreedores no nos debería afectar lo mas mínimo puesto que la obra ya estaría finalizada pero nos consta que siguen haciendo algo. No sabemos si se pasean, si hacen o deshacen, si rematan o desmontan pero el caso es que hay gente dentro, poca, pero hay gente.
Perdona nuestra desconfianza pero es que estamos ya un poco cansados de que nos tomen el pelo y se tiren la pelota de unos a otros. Lo único que sabemos seguro es que no tenemos los pisos y que deberían habernos entregado las llaves hace meses.
Por mi parte creo que va siendo hora de empezar a hacer ruido, a ver si así, al menos, nos dan información veraz de una puñetera vez.
Pongo en conocimiento de todos/as los interesados, que puestos en contacto con la constructora, solicitando información sobre la situación legal me han contestado los siguiente:Informarle que se dispone del Certificado Final de Obra y que se encuentra en fase de tramitación la Licencia de primera Ocupación y Calificación Definitiva.
SEOP, OBRAS Y PROYECTOS, S.L.
Efectivamente ese texto es lo que contestan a todos los que en su momento pidieron información a la propia constructora pero creemos que, directamente, es mentira.
El pasado día 8/4, como bien apunta anash, ya respondieron eso mismo a un compañero del foro y, por otro lado, el pasado día 16/4 recibimos un escrito del director gerente del IVIMA donde se indicaba que el asunto estaba en manos de la asesoría jurídica y que no nos podían dar ningún tipo de plazo.
Si todos los papeles de la obra estuvieran en orden, sería el ayuntamiento el encargado de tramitar las licencias y el concurso de acreedores no nos debería afectar lo mas mínimo puesto que la obra ya estaría finalizada pero nos consta que siguen haciendo algo. No sabemos si se pasean, si hacen o deshacen, si rematan o desmontan pero el caso es que hay gente dentro, poca, pero hay gente.
Perdona nuestra desconfianza pero es que estamos ya un poco cansados de que nos tomen el pelo y se tiren la pelota de unos a otros. Lo único que sabemos seguro es que no tenemos los pisos y que deberían habernos entregado las llaves hace meses.
Por mi parte creo que va siendo hora de empezar a hacer ruido, a ver si así, al menos, nos dan información veraz de una puñetera vez.
Nuestra promoción, en el diario 20 minutos
Los medios empiezan a hacerse eco de nuestro problema. Hoy en el Diario 20 minutos hay un pequeño artículo: http://www.20minutos.es/noticia/375371/
viernes, 2 de mayo de 2008
¿Suerte o desgracia?
Cuando el 9 de marzo del 2007 vi aparecer mi nombre en las listas de adjudicatarios pegué un bote de alegría. Tras muchos años presentándome a prácticamente todas las convocatorias de la EMV y a muchas del IVIMA, por fin la suerte me había sonreído.
La presidenta de la CAM nos dijo entonces que los pisos estaban casi terminados y que se entregarían en breve plazo.... perfecto - pensé en aquel momento - sin saber lo que el cruel destino me deparaba a mí y a otras 139 familias a las que nos correspondió la misma parcela, la A-26 en La Ventilla.
En octubre del 2007 todavía parecía que se cumplirían los plazos y que nos entregarían las viviendas a primeros de año pero ya veníamos observando que la obra avanzaba muy lenta.
Innumerables llamadas a todos los teléfonos conocidos: adjudicaciones, oficina de vivienda, contratación.... y siempre nos daban largas, que no había de qué preocuparse nos decían.
El tiempo pasaba y saltó la noticia. La promotora-constructora de nuestra promoción, SEOP, declaraba el concurso voluntario de acreedores. Empezamos a contactar unos con otros, a buscar información, a reunirnos, a sentar las bases de lo que será en el futuro una asociación de vecinos que, hoy por hoy, no tienen casa.
Una previsible carta del director general del IVIMA es toda la información que hemos recibido hasta ahora. En ella no nos dicen nada nuevo, ni nos dan plazo alguno de entrega de las viviendas. Sospechamos que mientras los subcontratistas no cobren de SEOP, éstos retendrán la documentación necesaria para la solicitud de las licencias de habitabilidad y primera ocupación y sin éstas no nos pueden entregar los pisos.
¿Que pasará ahora? Ni lo sabemos ni encontramos a nadie que nos de una explicación pero el caso es que queremos nuestras casas, esas casas que la suerte nos adjudicó y que, por desgracia, estaba construyendo SEOP.
La presidenta de la CAM nos dijo entonces que los pisos estaban casi terminados y que se entregarían en breve plazo.... perfecto - pensé en aquel momento - sin saber lo que el cruel destino me deparaba a mí y a otras 139 familias a las que nos correspondió la misma parcela, la A-26 en La Ventilla.
En octubre del 2007 todavía parecía que se cumplirían los plazos y que nos entregarían las viviendas a primeros de año pero ya veníamos observando que la obra avanzaba muy lenta.
Innumerables llamadas a todos los teléfonos conocidos: adjudicaciones, oficina de vivienda, contratación.... y siempre nos daban largas, que no había de qué preocuparse nos decían.
El tiempo pasaba y saltó la noticia. La promotora-constructora de nuestra promoción, SEOP, declaraba el concurso voluntario de acreedores. Empezamos a contactar unos con otros, a buscar información, a reunirnos, a sentar las bases de lo que será en el futuro una asociación de vecinos que, hoy por hoy, no tienen casa.
Una previsible carta del director general del IVIMA es toda la información que hemos recibido hasta ahora. En ella no nos dicen nada nuevo, ni nos dan plazo alguno de entrega de las viviendas. Sospechamos que mientras los subcontratistas no cobren de SEOP, éstos retendrán la documentación necesaria para la solicitud de las licencias de habitabilidad y primera ocupación y sin éstas no nos pueden entregar los pisos.
¿Que pasará ahora? Ni lo sabemos ni encontramos a nadie que nos de una explicación pero el caso es que queremos nuestras casas, esas casas que la suerte nos adjudicó y que, por desgracia, estaba construyendo SEOP.
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